温州3幢价值亿元别墅被强拆

　　昨天，陆续有人开车前往雁荡山脚下的一个小村子，拍照留念。

　　他们并不是来旅游的。

　　8月9日，村子里的3栋违章豪宅遭遇强拆，他们是被这3栋网友称之为“皇宫”的建筑吸引来的。

　　据传，3栋豪宅造价过亿元，3位户主里，有连锁企业“东方名剪”的老板，也有服装生意做得很大的生意人。

　　花费如此巨大，为何被强拆？

　　光建筑成本就近2亿元

　　豪宅位于乐清市芙蓉镇麦西村。

　　麦西村如世外桃源，不可谓不偏。先穿过长1.2公里，又黑又窄的虹芙隧道，到芙蓉镇的地界，然后绕盘山公路进入一个山谷，才是麦西村。麦西村四面环山、背山面水，村民们视其为风水宝地。

　　虽是小山村，但进了村就像进了别墅群。村民们的房子大都气派，最引人注目的，当然还数网友口中的“皇宫”。

　　这3栋建筑到底有多豪华？

　　从南往北数，1号豪宅是3层罗马式建筑，整栋楼外墙铺设大理石，精雕细琢，庭院内修筑了假山、亭台、游步道、水池等景观设施，靠山的围墙足有四五米高；2号豪宅稍小，左雕龙右雕凤；3号豪宅为3层欧式建筑，石象守门，气势恢宏。

　　8月10日中午，在1号豪宅旁，十来名工人正盘坐在草坪上吃午饭。他们是房主雇来拆房的。原本精心呵护的草坪，逃不了被踩踏然后废弃的命运。

　　“太可惜了！”一名工头模样的男子说，他们是和强拆队伍一起进场的，“政府让拆哪就拆哪，自己拆破坏性小点。”

　　据他所知，这3栋违章豪宅都造价不菲。

　　1号豪宅建筑成本8000多万元，“这只是建筑成本，算上装修早就超过亿元。”平时我们所说的亿元豪宅一般指售价，但这栋房子的亿元是实实在在的造价。

　　2号豪宅建筑成本4000多万元。

　　3号豪宅成本7000多万元。

　　关于建筑成本金额的说法是否准确，目前暂无法确定，但得到了部分村民的证实。

　　工人们说，高成本的原因不仅是材料好，更主要体现在工艺上。慢工出细活，花费也大。

　　3栋豪宅各有各的违章

　　“为了拆这房子，我们压力很大。”8月10日，芙蓉镇政府有关负责人说。

　　这3栋豪宅虽然建成时间不同，但都涉及了违章。

　　据浙媒体报道，占地面积最大的1号豪宅原本是“村新农村建设项目”，规划用地面积926平方米，建筑总面积1345平方米。

　　2014年4月，村委会将该项目用地交由在外经商的村民卢庆会建设。但卢庆会未按建筑总平面图进行施工，实际用地总面积达到了3844.6平方米，超过批准用地面积2918平方米。楼房建筑面积1657平方米，也超了标。不仅如此，“村新农村建设项目”最终变成了供村民卢庆会家庭私人使用。

　　对此，村支书卢连德向媒体解释说：“当时项目批下来，村里盖房子没有钱，卢庆会盖起来以后，就由卢庆会先使用，每年给村里做贡献。”

　　而造价相对较小的2号豪宅，系村民卢庆善所有。他擅自拆除原有住房后，于2008年非法占用基本农田建造，经测绘占地面积1940.7平方米。

　　3号豪宅也有3层，是村支书卢连德一家人于2012年前后建的，未经审批。该庭院占用林地约2259平方米，违建面积超过800平方米。乐清市林业局曾作出行政处罚决定，责令3个月内恢复原状，但当事人只缴纳了罚款，未恢复原状。

　　乐清市里牵头进行处置

　　今年8月9日，在限期腾空后，3台挖机进场对违章建筑强拆。“由乐清市里牵头，镇里依法依规处置。”芙蓉镇政府有关负责人表示。

　　拆除的决策是再三研究决定的。8月10日，芙蓉镇政府有关负责人解释，如果通过罚没的办法来处置，当事人当然愿意，“但由于一些土地、规划的原因难以实现。”

　　8月10日中午，拆除工作还在进行。我在现场看到，未经审批的3号豪宅已变成了废墟。房子和围墙、庭院已完全拆毁，只剩门口孤零零的喷泉在顽强地喷涌。不过，另两栋豪宅暂时只拆除了局部。

　　“我们这栋的建筑主体没有超多少，主要是庭院建得太大，所以只拆围墙、庭院和楼顶。”在1号豪宅施工的工人说，这栋豪宅的圆形楼顶是模仿白宫的，很气派，没有什么实际用途，纯粹装饰。

　　为了拆除圆形楼顶，他们在外面围了一层黑色篷布，“等拆平以后，再把废料从楼顶挑下来运走，大概10天就能拆好。”

　　律师：可采取整改、拆除罚款、没收罚款3种处罚方式

　　麦西村不大，有四五百名人口。村民老郑说，原本这里是2个自然村，山谷里的村民姓郑，山上头的姓卢，后来卢姓人家往山下迁移，两个自然村合二为一。

　　村民们外出做生意的不少。3栋豪宅的户主都是经商的，3号豪宅户主是连锁企业“东方名剪”的老板，另外的户主也有服装生意做很大的。

　　有村民来问，就不能通过罚款、没收等办法来处罚吗？

　　浙江时代商务律师事务所副主任陈一来表示，根据违章建筑的不同情形，可以采取整改、拆除罚款、没收罚款等3种处罚方式。

　　其中，对未取得建设工程许可，按法律规定无法通过改正措施来消除影响的违章建筑，由城乡规划主管部门依法责令限期拆除，并处以罚款。如果拆除可能对公共利益造成重大损失，不能实施拆除的，则由城乡规划主管部门没收违章建筑，并向社会公示，报本级人民政府决定。

　　陈一来说，本案例中的3号豪宅未经审批，政府依法拆除没有错。